تنظم هذه الشروط والأحكام («الشروط») استخدامك لهذا الموقع وللخدمات الاستشارية العقارية التي تقدمها شركة Black Rock Properties Georgia ذات المسؤولية المحدودة («Black Rock» أو «نحن»). باستخدامك الموقع أو خدماتنا فإنك توافق على هذه الشروط، وإن لم توافق عليها فيرجى عدم استخدامها.
1. من نحن
شركة Black Rock Properties Georgia ذات المسؤولية المحدودة شركة مسجلة في جورجيا برمز التعريف 422774643، ويمكن التحقق من بيانات تسجيلها في السجل العام لجورجيا. للتواصل: invest.georgia.guide@gmail.com، +995 555 364 174.
2. ما نقدمه
نساعد العملاء الدوليين والمحليين على إيجاد العقارات السكنية والاستثمارية في جورجيا وشرائها. قد تشمل خدماتنا اختيار المشاريع، وتوفير المعلومات والمستندات من المطوّرين، وترتيب المعاينات ومكالمات الفيديو، والتعريف بالمحامين وكتّاب العدل والبنوك وشركات إدارة العقارات، ومرافقتك خلال الحجز وتوقيع العقد والدفع والتسجيل.
نعمل بصفتنا مستشارًا ووسيطًا. لسنا المطوّر أو البائع للعقارات المعروضة، ولا بنكًا أو مكتب محاماة أو مستشارًا ماليًا أو استثماريًا مرخّصًا. تُبرم عقود الشراء مباشرة بينك وبين المطوّر أو البائع.
3. معلومات الموقع ليست عرضًا ملزمًا
- أوصاف المشاريع والصور والصور التوضيحية والمخططات والأسعار وخطط الدفع ومواعيد التسليم والمرافق مصدرها المطوّرون والمصادر العامة، وهي مقدمة لأغراض إعلامية عامة وقد تتغير في أي وقت دون إشعار.
- الصور التوضيحية والتصاميم ثلاثية الأبعاد تصوّرات فنية، وقد يختلف العقار عند اكتماله.
- لا يُعد أي شيء في الموقع عرضًا ملزمًا. لا يُؤكَّد التوافر والشروط النهائية إلا كتابةً في المستندات الموقعة مع المطوّر أو البائع.
- الأسعار المعروضة بعملات GEL أو EUR أو GBP محوّلة من أسعار المطوّرين بالدولار الأمريكي وفق أسعار صرف تقريبية تُحدَّث بانتظام. ويُعتمد السعر الوارد في العقد.
4. العوائد ودخل الإيجار ومخاطر الاستثمار
الأرقام المتعلقة بالعوائد المتوقعة وعائد الإيجار وفترة الاسترداد ونمو الأسعار هي تقديرات يقدمها المطوّرون أو مبنية على بيانات سوقية سابقة، وليست ضمانات. قد ترتفع قيمة العقار ودخل الإيجار أو تنخفض، وتتوقف على السوق والمطوّر والإدارة ونسبة الإشغال والضرائب وتقلبات العملات.
أنت المسؤول عن قراراتك الاستثمارية، وننصحك بالحصول على استشارة قانونية وضريبية ومالية مستقلة قبل الشراء.
5. تصاريح الإقامة والضرائب والمعلومات القانونية
المعلومات الواردة في الموقع حول تصاريح الإقامة والضرائب وتسجيل الملكية وشراء الأجانب للعقارات عامة، وتستند إلى فهمنا للقواعد وقت كتابتها. وهي ليست استشارة قانونية أو ضريبية. قد تتغير القواعد والحدود الدنيا، وتعتمد كل حالة على ظروفك. تصدر قرارات تصاريح الإقامة عن الجهات الجورجية المختصة، مثل وكالة تطوير الخدمات العامة، ولا يمكننا ضمان أي نتيجة.
6. الأتعاب
يُتفق كتابيًا، قبل بدء الخدمة، على أي أتعاب مقابل خدماتنا وعلى الجهة التي تدفعها، سواء أنت أو المطوّر أو البائع. وإذا تلقينا عمولة من مطوّر أو بائع فيما يتعلق بشرائك، فسنبلغك بذلك. لا تُستحق عليك أي أتعاب ما لم توافق عليها كتابيًا.
7. المدفوعات
- تُدفع جميع مبالغ العقار مباشرة إلى المطوّر أو البائع، أو عبر ترتيب يتم من خلال بنك أو كاتب عدل، وفق البيانات المصرفية المذكورة في عقدك الموقّع.
- لا نطلب منك أبدًا تحويل أموال الشراء إلى حساب شخصي لأي من موظفي Black Rock.
- إذا تلقيت تعليمات دفع تختلف عن عقدك، أو تبدو صادرة عنا لكنها غير معتادة، فلا تدفع. تحقق منها أولًا بالاتصال بنا على +995 555 364 174.
8. التزاماتك
- تزويدنا بمعلومات دقيقة وكاملة وإبلاغنا بأي تغيير دون تأخير.
- قراءة مستندات الحجز والشراء وغيرها بعناية قبل التوقيع، وطلب الترجمة أو الاستشارة المستقلة عند الحاجة.
- التأكد من أن الأموال التي تستخدمها من مصادر مشروعة، وأنك قادر على تقديم المستندات إذا طلبها بنك أو كاتب عدل أو جهة رسمية.
- استخدام الموقع بشكل قانوني، وعدم محاولة تعطيله أو نسخه على نطاق واسع أو الوصول إليه دون إذن.
9. المطوّرون والأطراف الثالثة
نختار المطوّرين بعناية، لكن كل مطوّر مسؤول عن مشروعه: البناء والجودة ومواعيد الإنجاز والتسليم والضمانات والتزاماته التعاقدية تجاهك. ويتحمل المحامون وكتّاب العدل والبنوك وشركات إدارة العقارات وغيرهم من مقدمي الخدمات مسؤولية خدماتهم، حتى لو عرّفناك بهم. ولسنا مسؤولين عن أفعالهم أو تقصيرهم.
10. مسؤوليتنا
نقدم خدماتنا بالعناية والمهارة المعقولتين. وفي الحدود التي يسمح بها قانون جورجيا:
- لا نتحمل المسؤولية عن القرارات التي تتخذها بناءً على المعلومات العامة في الموقع، أو عن التغييرات التي يجريها المطوّرون، أو عن التأخير أو العيوب أو الإخفاق من جانب المطوّرين أو غيرهم من الأطراف الثالثة؛
- لا نتحمل المسؤولية عن الخسائر غير المباشرة أو التبعية، مثل فوات الربح أو دخل الإيجار أو الفرص؛
- تقتصر مسؤوليتنا الإجمالية تجاهك فيما يتعلق بخدماتنا على مبلغ الأتعاب التي دفعتها لنا مقابل الخدمة المعنية.
لا يحدّ أي شيء في هذه الشروط من المسؤولية التي لا يجوز تقييدها قانونًا، بما في ذلك المسؤولية عن الخطأ العمدي أو الإهمال الجسيم، ولا من حقوقك بصفتك مستهلكًا بموجب قانون جورجيا بشأن حماية حقوق المستهلك.
11. آراء العملاء
آراء العملاء المنشورة في الموقع قدّمها عملاؤنا وتعكس تجربتهم الشخصية. تختلف النتائج من عميل لآخر، ولا تُعد وعدًا بتحقيق النتيجة نفسها.
12. الملكية الفكرية
تصميم هذا الموقع ونصوصه وشعاره ورسوماته مملوكة لـ Black Rock أو للجهات المرخِّصة لها. وصور العقارات وصورها التوضيحية مملوكة للمطوّرين أو المصورين الذين أنشأوها، وتُستخدم بإذن أو بموجب ترخيص. يمكنك تصفح الصفحات ومشاركتها للاستخدام الشخصي غير التجاري، وأي نسخ أو استخدام آخر يتطلب موافقتنا الكتابية.
13. الروابط إلى مواقع أخرى
يتضمن الموقع روابط إلى مواقع المطوّرين وشبكات التواصل الاجتماعي وتطبيقات المراسلة والمقالات الإعلامية. لا نتحكم فيها ولسنا مسؤولين عن محتواها أو توفرها أو ممارساتها المتعلقة بالخصوصية.
14. إتاحة الموقع
نسعى إلى إبقاء الموقع متاحًا ودقيقًا، لكننا لا نضمن أن يكون متاحًا دائمًا أو دون انقطاع أو أخطاء، ويجوز لنا تغيير أي جزء منه أو إزالته في أي وقت.
15. الخصوصية
توضح سياسة الخصوصية الخاصة بنا كيفية تعاملنا مع بياناتك الشخصية، وهي جزء من هذه الشروط.
16. القوة القاهرة
لسنا مسؤولين عن أي تأخير أو إخفاق ناتج عن أحداث خارجة عن سيطرتنا المعقولة، مثل الكوارث الطبيعية أو الحروب أو الأوبئة أو الإجراءات الحكومية أو أعطال البنوك أو الأنظمة.
17. القانون الواجب التطبيق والنزاعات
تخضع هذه الشروط لقانون جورجيا. إذا نشأ نزاع، يرجى التواصل معنا أولًا وسنسعى إلى حله وديًا خلال 30 يومًا. وإذا تعذر ذلك، تفصل فيه المحاكم الجورجية المختصة. وإذا كنت مستهلكًا مقيمًا في دولة أخرى، فلا يحرمك ذلك من الحماية التي توفرها القوانين الإلزامية لحماية المستهلك في تلك الدولة.
18. التعديلات واللغة والتواصل
قد نحدّث هذه الشروط من وقت لآخر. وتسري النسخة المنشورة في هذه الصفحة، بتاريخها، على استخدامك للموقع اعتبارًا من ذلك التاريخ. أما الاتفاقيات الموقعة لخدمات محددة فتخضع لشروطها الخاصة.
تتوفر هذه الشروط باللغات الإنجليزية والجورجية والروسية والعربية. وفي حال وجود اختلاف بين النسخ، تسود النسخة الإنجليزية.
للاستفسار عن هذه الشروط: invest.georgia.guide@gmail.com أو +995 555 364 174.